Microsoft Word - PAC_061106

Page 19 sur 56

LA DEFENSE / SEINE ARCHE

Le périmètre d’intervention de l’EPAD créé en 1958, est devenu périmètre d’Opération
d’Intérêt National en 1983. Celui-ci a été scindé en deux le 19 décembre 2000 entre d’une
part le périmètre d’Opération d’Intérêt National de la Défense et d’autre part le périmètre
d’Opération d’Intérêt National Seine Arche.

OIN LA DEFENSE

ORIENTATIONS ET PROJETS

Le quartier d’affaires, initialement conçu pour accueillir environ 850 000 m² de bureaux, en
accueille aujourd’hui, sur le périmètre de l’EPAD, 2,7 millions générant quelques 150 000
emplois. Il accueille aussi 10 120 logements (600 000 m²) dont 36,4 % de logements sociaux.

Au plan immobilier, le quartier de la Défense, qui s'étend sur les 160 hectares de l'OIN, sur le
territoire des communes de Puteaux et Courbevoie, représente aujourd’hui un peu plus de 6%
du parc de bureaux francilien et a permis d’accueillir près de 9% des bureaux construits dans
l’agglomération parisienne ces dernières années.
Il compte aujourd’hui :
- 3 millions de m² de bureaux;
- 1 500 entreprises dont 14 des 20 premières nationales et 15 des 50 mondiales;
- 150 000 salariés;
- 110 000 m² de commerces aux Quatre Temps;
- 100 000 m² de commerces de proximité;
- 2 600 chambres d'hôtel;
- 10 120 logements.

L’urbanisme et l’architecture de qualité qui la caractérisent dotent La Défense d’une image
valorisante et reconnue dans le monde entier.

Par décret du 27 octobre 2006 (JO du 29 octobre 2006), l’État prolonge jusqu’à fin 2010 la
mission de l’EPAD pour mener à bonne fin l’aménagement du quartier de la Défense et de
préparer le portage administratif et financier futur pour permettre d’assurer la pérennité du
site dans les décennies à venir, de garantir son rang et de conforter sa compétitivité à
l’échelon européen.

Ce processus devra permettre à l’État et aux collectivités territoriales, en particulier le
département des Hauts-de-Seine et les communes de Puteaux et Courbevoie, de bâtir une
solution juridiquement consensuelle, financièrement assurée dans la durée et réellement
porteuse des ambitions de la Défense.

Page 20 sur 56

La mission d’aménagement précisée par lettre du Ministre de l’Équipement en date du 1

mars 2005 comprend plusieurs aspects dont notamment la rénovation des tours les plus
anciennes, la mobilisation d’opportunités supplémentaires de construction de bureaux sur le
site de la Défense et la construction de logements.

Sur la base des éléments présentés en Conseil d’administration de l’EPAD en décembre 2005,
les orientations de l’État pour le renouveau de La Défense ont été présentées le 25 juillet
2006. Ce projet s’étend sur la période 2007-2013. L’objectif est de soutenir l’attractivité du
quartier d’affaires. Les grands axes de ce projet sont les suivants :

intervenir sur le bâti en régénérant les tours menacées d’obsolescence.

Ce bâti vieillissant est estimé à environ 20% du parc existant. Il s’agit d’ici 2013 de
réaliser des opérations de démolition-reconstruction concernant environ la moitié de
ces immeubles obsolètes pour les remettre aux normes et au standard de la demande
actuelle. Il a été annoncé le 25 juillet dernier que ces opérations de démolition-
reconstruction seraient exonérées d’agrément dans la limite d’une extension de leur
surface de 40 000 m² ou de 50% de la superficie de la tour initiale, pour les tours de
plus de 80 000 m². Ces opérations seraient en outre exonérées de la redevance pour
création de bureaux pour la partie démolie et reconstruite.
Durant cette période, cette régénération conduirait à la réalisation d’au moins
150 000 m

de nouvelles surfaces.

- construire de nouvelles tours au caractère innovant des points de vues architectural et

environnemental, permettant de faciliter l’évolution immobilière des entreprises.

Ces nouvelles constructions seraient autorisées dans la limite de 300 000 m

, soumis à

agrément, pour la période 2007-2013.

- veiller à l’équilibre entre les activités économiques et le logement en construisant de

nouveaux logements.

L’objectif est d’accompagner les constructions et les régénérations de tours de
nouvelles opérations de logements, soit environ 1 400 nouveaux logements d’ici 2013.

- renforcer l’offre de transports ; en particulier, au-delà des opérations en cours telles

que le prolongement du T2 au pont de Bezons, le prolongement d’EOLE à La Défense
et au-delà vers la Seine-Aval, jusqu’à Mantes, et Versailles.

Page 23 sur 56

OIN SEINE ARCHE

ORIENTATIONS ET PROJETS

Ce secteur, compris entre l’Arche de la Défense et la Seine à l’ouest, à proximité immédiate
du quartier d’Affaires de la Défense, représente un enjeu stratégique majeur pour l’État en
terme d’aménagement du territoire de la région capitale. Prolongeant l'axe historique parisien,
il achève la mutation urbaine engagée depuis plus de 30 ans avec la création du quartier
d’affaires de la Défense.

Le projet Seine-Arche à Nanterre se fonde sur cet enjeu et a pour ambition de renforcer
l’attractivité du site et de la ville, d’améliorer le cadre de vie de ses habitants, de restructurer
le tissu urbain et d’accueillir des logements, des activités des services et des équipements.

Seine-Arche s’étend sur un périmètre de 320 hectares articulés autour du projet urbain « les
terrasses de Nanterre ». L’opération programmée sur 15 ans (ZAC Seine-Arche 119 hectares
et ZAC Rouget de Lisle 5 ha) comprend actuellement dans sa première phase 640 000 m² de
droits à construire dont 290 000 m² de logements, 205 000 m² de bureaux et 140 000 m²
d’activités, services, commerces et équipements. Cette première phase opérationnelle
comprend des secteurs de l’université, l’axe, le parc du bord Seine (14 hectares dans la
première phase et 39 hectares à terme).

Dans ce cadre, plusieurs opérations (privées ou publiques) ont déjà été lancées ou engagées :

•

Tour Granit pour la Société Générale. (69 300 m² de SHON, dont 55 000 de bureaux),

•

Nouveau siège du groupe AXA France (62 100 m² de SHON, dont 49 400 de
bureaux),

•

Échangeur A86/A14,

•

ère

tranche de travaux de réaménagement et de reconstruction de la gare de Nanterre

Université,

•

Opération mixte (logements, bureaux, commerces, services) de 148 000 m² de SHON
sur le site dit « Cœur quartier université ».

A plus long terme, des interventions opérationnelles sur les secteurs non compris dans la
première phase s’engageront. Le secteur des Groues, notamment, qui constitue la deuxième
phase opérationnelle d’aménagement de l’EPA Seine-Arche, représente un potentiel
remarquable de développement urbain à moyen-long terme, adossé notamment aux projets
ferroviaires qui pourront y être définis. La possibilité d’implanter une gare TGV dans le
quartier de La Folie, en soutien du quartier d’affaires et au bénéfice du grand Ouest parisien,
devra être étudiée. Le secteur bénéficie, à l’est, du « nœud multimodal » de La Défense qui
sera renforcé par le prolongement du T2 et de ÉOLE.